Котировка «зеленых»: системы сертификации зданий и материалов
- Vip-Project
- 29 мая 2020 г.
- 2 мин. чтения
Год за годом строительная индустрия все активнее осваивает системы сертификации материалов и зданий. Разбираемся, какие системы существуют на рынке, какие из них ценятся инвесторами и конечными пользователями и зачем вообще они нужны.
Более чем за 25 лет существования системы сертификации зданий все больше входят в обиход архитектора. При этом рассуждения скептиков, пытающихся найти существенные минусы, слышны все реже. Действительно, от сертификации зданий выигрывают буквально все. Окружающая среда меньше загрязняется, пользователи здания обретают среду повышенного комфорта, для архитектора получение сертификата служит подтверждением профессионализма, а девелопер и застройщик помимо маркетинговых преимуществ может заработать еще и в самом буквальном смысле.
С момента появления систем сертификации в России вопрос прибыли и финансовых вложений, наверное, был самым острым. И развеять все мифы лучше остальных получилось, пожалуй, у Бориса Левянта — одного из первых архитекторов, всерьез воспринявших сертификацию. В интервью порталу «Зеленый город» руководитель студии ABD рассказал, что клиенты с радостью готовы получать даже платиновый статус, когда узнают, что с увеличения сметы на 5% они смогут увеличить капитализацию объекта на целых 20-25%.
Впрочем, постепенно развиваются не только системы сертификации целых зданий, но и отдельных материалов. Ведь чтобы удовлетворить экологическим требованиям, нужно использовать качественные материалы, которые проверены и одобрены авторизованными компаниями. В этом контексте важно понимать, что из всего многообразия систем оценки и рейтингов наиболее авторитетными будут те, где отчет составляет независимая третья сторона, не представляющая интересы ни поставщика, ни покупателя.
Сертификации зданий
По праву «зеленым» можно назвать здание, которое прошло сертификацию по одной из рейтинговых систем оценки. На мировом рынке на данный момент представлено порядка 10 подобных рейтингов, хотя большинство из них относятся к конкретным регионам, где адаптируются под конкретные запросы рынка. Если сопоставить данные из ежегодных отчетов организаций по выдаче сертификатов, то получится более 300 тысяч уже возведенных и сертифицированных зданий. И еще такое же количество ожидает своей очереди в ближайшее время, что говорит о существенном росте рынка.
Звание родоначальников закрепилось за британцами во многих сферах, в том числе и в сертифицировании зданий. Система BREEAM была разработана в Великобритании в 1990 году и на данный момент является лидером отрасли с более чем 250 тысячами сертифицированных зданий. Среди преимуществ системы BREEAM — возможность разрабатывать индивидуальные программы оценки для каждого вида помещений. Рейтинг основан на метрической системе, готов работать с локальными стандартами, а всю необходимую документацию можно заполнять на русском языке. С 9 различными разделами параметров учета система фокусируется на использовании возобновляемых источников энергии, утилизации и местоположении объекта. Поэтому профессионалы советуют выбирать BREEAM, если проект направлен на решение широкого спектра экологических задач.
В зависимости от выбранной схемы классификации, варьируется максимальное количество баллов, начисляемых при оценке здания по определенным параметрам. Всего существует пять уровней итогового рейтинга BREEAM: «Удовлетворительно», «Хорошо», «Очень хорошо», «Отлично», «Великолепно». В Москве по этой системе сертифицированы БЦ «Белая Площадь» Бориса Левянта, бизнес парк К2 от американской компании NBBJ и «Романов двор» от столичной компании RD Group.
Комментарии